最近关于要不要提前还房贷的话题突然火了！自媒体上，到处都是分享自己提前还贷故事的文章和视频。“提前还房贷60万，节省54万利息”“瞬间真香了”“只恨还太晚”大红的不动产登记证加上博主的这些文字，隔着屏幕都能感觉到她的溢于言表的开心和无比的激动。为什么提前还贷成为了许多人的选择？

       关于提前还贷，最感性的原因大家会觉得无债一身轻，不欠银行的贷款可以让自己活的更轻松一些。实际上，提前还贷大多还都是基于现实的计算。最重要的一个因素无疑就是投资收益的下降。借了银行的钱，肯定要支付给银行利息。因此每一个贷款买房的人都有2个选择：1、把钱留在自己手里，2、提前还贷。

      这时就有一个非常简单的算术题：放在自己手里的投资收益率与银行贷款的利率哪个更高一些。如果放在自己手里可以获得年化8%的收益，而房贷的利率只有6%。那么把已有的资金用来投资理财当然是更好的选择。例如：如果房贷是100万，用100万投资一年，收益8万；而贷款利息只需要支付6万，每年就可以净赚2万。此时，把钱攥在自己手里，当然是正确的选择。

      但是，最近几年的经济大环境却已大不相同！ 前几年轻轻松松就可以获得年化8%甚至10%的收益的理财产品不见了，理财产品的投资收益一降再降，再加上监管机构对于理财产品净值化的要求，理财产品甚至有了亏损的风险。 当前理财市场上，能够保本保收益的银行大额存单收益只有3%左右。同样是100万，每年的理财收益3万元，而贷款利率需要支付6万元，每年需要多支出3万元。有一位网友分享了他为什么选择提前还贷。

      此外，不少人对未来经济发展的状况也持观望甚至悲观的态度。至少GDP的增速已经难以回到过去7%以上的速度，维持较低速度的增长是许多人的预期。因此，对于未来能够用资金跑赢银行贷款利率也没有多少信心。既然，当前的理财收益跑不赢贷款利率，未来也不太有希望跑赢贷款利率，那么选择提前偿还房贷，就是许多人的必然选择。

      提前还款还有一个比较重要的心理因素也是不得不提的，那就是许多历史存量的房贷贷款利率高达6%左右，而最近许多城市的房贷贷款利率已经下调到3.5%左右。如此大的利率落差无疑对于历史存量贷款的借款人造成极大的心理冲击，这是提前还款的重要心理因素。

      第一个因素：备用资金备用资金包含3个重要方面：短期日常支出、长期规划（教育金、养老金）、突发事件（疾病、意外）准备金短期日常支出提前还款一定不要影响日常的生活，提前还款一时爽，如果影响了日常生活，那就天天都不开心了。不管是买房还是日常消费都是为了更好的生活，因此，不要因为提前还贷导致生活品质的下降。

这会带来什么后果？

      长期规划有些支出不是当前就需要支出，而是家庭未来必然会发生的支出，需要提前做好准备。其中最重要的两项一个是孩子的教育金、一个是我们自己的养老金。孩子的教育金事关孩子的未来，无论如何都应该提前规划，不可以轻易动用。我们的养老金也需要提前规划，毕竟将来失去了劳动能力，只有养老金才能给我们生活的尊严和勇气。